题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
对于土地而言（）能改变土地的性能，造成土地收益增加，土地发生增值，地价也随之上升
A.土地物质
B.土地位置
C.土地资本
D.土地转让
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A.土地位置差异
B.土地收益
C.各行业对土地质量的要求
D.市场交易价格
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第2题
土地增值收益的正确计算公式为（）
A.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率
B.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率
C.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率
D.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率
第3题
以乡（镇）、村企业的厂房等占用范围土地使用权抵押的，在实现抵押权后，不正确的说法有（）
A.经集体土地所有人同意可以改变土地集体所有和土地用途；
B.经法定程序可以改变土地集体所有和土地用途；
C.不得改变土地集体所有和土地用途；
D.可以改变土地集体所有，但不得改变土地用途
第7题
为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。2013年9月，王某通过了土地
A.半
B.1
C.2
D.3
第9题
为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。A省国土资源部门在地价管理时，
A．标定地价为政府出让土地使用权时确定土地出让金提供依据
B．标定地价为企业清产核资及股份制改造中确定土地资产量提供依据
C．标定地价为国家核定土地增值税和税制改革提供依据
D．标定地价是政府制订协议出让土地使用权最低价标准的依据
第10题
城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）
A.测算以货币形态的土地收益为主
B.测算必须从企业利润人手
C.测算统一以商服业利润为计算的标准
D.宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
E.测算必须从企业成本人手
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