题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议,存量房租赁合同条款应包括（)。
A.当事人姓名或者名称及住所
B.房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况
C.房屋交付日期
D.租赁期限
E.租金及支付方式和期限
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A.房屋租赁合同
B.借用合同
C.一般租赁合同
D.融资租赁合同
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第3题
房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，特别要注意（）
A.要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同
B.租赁合同届满前根据承租人的意愿，再行确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同
C.房屋租赁合同签订后15日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋出售登记备案手续
D.合同可以使用房地局制定的先租后售示范合同文本，也可以自行议定合同条款
E.要明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任
第4题
下列关于房屋租赁的说法错误的是（）
A.出租人和承租人达成口头协议即可
B.房屋租赁，应向房地产管理部门登记备案
C.租赁双方协商租金和其他租赁条款
D.以营利为目的的，应将租金中所含土地收益上缴国家
第5题
在房屋租赁过程中，发生如下哪些情形，人民法院会支持当事人的诉求？（)
A、租赁期间，房屋所有权发生变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同
B、房屋在出售前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，承租人请求继续履行原租赁合同
C、出租人出卖房屋未在合理期限内通知承租人，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效
D、出租人与抵押权人协议折价、变卖房屋抵偿债务，承租人请求以同等条件优先购买的
E、承租人在租赁期间死亡，其合伙人请求按照原租赁合同租赁房屋的
第6题
房屋租赁托管专业机构在运营房屋托管业务时，正确的做法是（)。
A.将承租来的房屋直接出租给承租人
B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同
C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同
D.将承租人支付的房租划转给出租人
第10题
房屋租赁的基本流程包括（）
A．出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》
B．寻租人确定房源
C．租赁双方签订书面租赁合同
D．房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案
E．出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。
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