采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）

A.市场交易价格

B.预期未来收益

C.开发建设成本

D.未来收益大小

A.净运营收益

B.潜在毛收入

C.有效净收入

D.税前现金流量

A.受理估价委托一拟订估价作业方案_+搜集估价所需资料一实地查勘估价对象

B.受理估价委托一实地查勘估价对象一搜集估价所需资料一拟订估价作业方案

C.受理估价委托一实地查勘估价对象一拟订估价作业方案一搜集估价所需资料

D.受理估价委托一搜集估价所需资料一拟订估价作业方案一实地查勘估价对象

A.市场法

B.收益法

C.占有法

D.成本法

A.市场法

B.成本法

C.折旧法

D.收益法

A.签订估价委托合同日

B.发放抵押贷款日

C.估价对象实地查勘日

D.未来处置抵押房地产日

A.假设开发法

B.比较法

C.收益法

D.成本法

A.价值时点为未来，估价对象为未来状况

B.价值时点与房地产状况均为现在

C.价值时点为现在，估价对象为未来状况

D.价值时点为现在，估价对象为过去状况

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

A.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同

B.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似

C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值

D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内