题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数
A.价格
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益
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A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
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第2题
收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）
A．净收益乘数
B．毛租金乘数
C．净租金乘数
D．潜在毛收入乘数
E．有效毛收入乘数
第3题
以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是（）
A.净运营收益=潜在毛收入—运营费用
B.净运营收益=潜在毛收入—管理费用
C.净运营收益=有效毛收入—运营费用
D.净运营收益=有效毛收入—管理费用
第5题
下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（）
A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算
第8题
运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）
A.净运营收益
B.潜在毛收入
C.有效净收入
D.税前现金流量
第10题
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A.180
B. 196
C. 200
D. 300
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