题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

关于估价假设，要防止出现以下3种情况，不包括（）

A.滥用估价假设；

B.不明确估价假设；

C.无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；

D.对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

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第1题

下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。

A.估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

B.估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

C.估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2

D.估价对象现状为国有划拔土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

E.估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价

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第2题

本次估价背景情况如下：估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为XX房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查勘和市场调查时，从估价对象的施工方XX建筑安装公司获取了相关成本等资料。以下为该房地产估价报告中的估价的假设和限制条件内容片断：（一）估价的假设条件1.估价时点2009年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。2.本报告假定估价对象在合法前提

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第3题

根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）

A.假设开发法

B.比较法

C.收益法

D.成本法

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第4题

国外工程量清单报价中,常用的分项工程人、料、机费用常用的估价方法不包括（）

A.综合估价法

B.定额估价法

C.作业估价法

D.匡算估价法

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第5题

运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是（）

A.开工日期

B.估价时点

C.取得待开发土地的日期

D.开始出售开发完成后的房地产的日期

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第6题

本次估价背景情况如下：估价对象为一宗商业用途的在建工程，主体结构封顶后至估价时点已停工3年，规划总建筑面积为1.5万m2。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片段：1.根据《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999），主要的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在

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第7题

房地产司法拍卖估价采用假设开发法评估时，一般采用的估价前提是（）

A.业主自行开发前提

B.自愿转让开发前提

C.被迫转让开发前提

D.持续经营前提

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第8题

房地产估价报告封面及目录（略）致委托方函（略）估价师声明（略）估价的假设和限制条件（略）某住宅抵债价值估价结果报告一、委托估价方（略）二、受理估价方（略）三、估价对象本次房地产估价对象为位于某市某路某号某项目，总占地面积12655.9m2，规划建设六栋住宅楼，其中6号、7号住宅楼于1999年建成；1号、2号、3号、4号在建住宅楼完成±0.00以下工程，因种种原因已停工三年。根据估价目的及项目具体情

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第9题

某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被××法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）

A.价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况

B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况

C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况

D.价值时点为现在，估价对象状况为为现在的状况

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