题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
房地产估价报告封面及目录（略）致委托方函（略）估价师声明（略）估价的假设和限制条件（略）某住宅抵债价值估价结果报告一、委托估价方（略）二、受理估价方（略）三、估价对象本次房地产估价对象为位于某市某路某号某项目，总占地面积12655.9m2，规划建设六栋住宅楼，其中6号、7号住宅楼于1999年建成；1号、2号、3号、4号在建住宅楼完成±0.00以下工程，因种种原因已停工三年。根据估价目的及项目具体情
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第1题
本次估价背景情况如下：估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为XX房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查勘和市场调查时，从估价对象的施工方XX建筑安装公司获取了相关成本等资料。以下为该房地产估价报告中的估价的假设和限制条件内容片断：（一）估价的假设条件1.估价时点2009年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。2.本报告假定估价对象在合法前提
第3题
估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底（）
第6题
下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（）
A.受理估价委托一拟订估价作业方案_+搜集估价所需资料一实地查勘估价对象
B.受理估价委托一实地查勘估价对象一搜集估价所需资料一拟订估价作业方案
C.受理估价委托一实地查勘估价对象一拟订估价作业方案一搜集估价所需资料
D.受理估价委托一搜集估价所需资料一拟订估价作业方案一实地查勘估价对象
第8题
房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（）
A.估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响
B.在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点
C.合理使用评估价值
D.定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估
第9题
关于明确价值时点，下列说法错误的是（）
A.价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的
B.价值时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期
C.价值时点为过去的，确定的价值时点应早于估价委托合同签订日期
D.价值时点为未来的，确定的价值时点应晚于估价报告出具日期
第10题
下列（）是撰写二手车鉴定估价报告的基本要求
A．鉴定估价报告必须依照客观、公正、实事求是的原则
B．鉴定估价报告要写明评估基准日，并且不得随意更改
C．鉴定估价报告应有明确的鉴定估算价值的结果
D．鉴定估价报告还应有齐全的附件
第11题
估价对象为A城市一临街商业铺面，当地类似房地产转让、租赁活动活跃。因城市道路扩建需要拆迁，并于2008年8月30日获得该房屋的拆迁许可证。因拆迁需要对其进行估价，拆迁当事人约定室内自行装饰装修部分一并估价。某房地产估价机构于2008年9月5日接受委托并签订估价委托合同，对该商业铺面进行估价，估价作业日期为2008年9月5日至9月10日，房地产估价师张某于2008年9月5日到现场进行了实地査勘。以下
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