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[主观题]

甲有一套房屋,租赁给乙,租期5年。第三年时,甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁,并办理了过户登记。经查,乙在承租期间,对该房屋私自进行了装修,改变了房屋的主体结构,共花去装修费5万元。在第二年时,乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题:
装修费应当如何承担()

甲有一套房屋,租赁给乙,租期5年。第三年时,甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁,并办理了过户登记。经查,乙在承租期间,对该房屋私自进行了装修,改变了房屋的主体结构,共花去装修费5万元。在第二年时,乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题:

装修费应当如何承担()

A.由出租人甲承担

B.由承租人乙承担

C.由买受人丁承担

D.由甲、乙、丁合理分担

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第1题

甲出租房屋4问于乙,租期为5年。其间,甲在乙不知情的情况下,将所出租房屋卖给丙,则甲丙之间的买卖行为()

A.有效

B.无效

C.可撤销

D.经乙追认后有效

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第2题

甲与乙签订了一份房屋租赁合同,租期3年,第二年甲欲出卖该房屋,乙表示不买,于是甲便卖给了丙,并办理了房屋过户手续,该租赁合同,下列表述正确的是()

A.在房屋过户后,该租赁合同当事人仍未甲和乙,丙只负有“买卖不破租赁”的义务

B.在房屋过户后,该租赁合同因概括承受,其当事人为丙和乙,甲已脱离了该合同关系

C.在房屋过户后,丙与乙应重新签订租赁合同,否则丙不受该租赁合同约束

D.在房屋过户后,应办理租赁合同的变更登记,租赁合同约束丙与乙

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第3题

甲将自己的房屋出租给乙并实际交付,租期5年。半年后,甲将房屋抵押给某银行,并办理了抵押登记。一年后,银行行使抵押权拍卖该房屋,丁购买该房屋。下列说法正确的是?()

A.丁不能取得房屋的所有权

B.甲与乙的租赁合同自动失效

C.甲把房屋抵押给银行的行为无效

D.乙可以在原租赁合同的范围内继续承租

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第4题

甲、乙各有一套住房()

A.甲乙交换了房屋的产权

B.甲乙交换了房屋的使用权

C.甲将房屋租给丙居住属于无权处分

D.2年后乙若要求收回B房承租人丙可以继续租赁无须乙同意

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第5题

2010年6月1日,甲、乙签订房屋租赁合同,租期2年;2011年5月1日,甲因工作调动将该房屋出售给不知情的丙,并直接与丙办理了产权变更登记,整个手续办完后,甲才电告乙房屋已经出售给丙。根据合同法律制度的规定,下列说法正确的是()。

A.乙有权主张甲丙之间的合同无效

B.乙可以要求甲对自己的损失承担赔偿责任

C.乙可以主张行使优先购买权

D.丙可以要求乙腾退房屋

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第6题

甲以房屋作抵押向乙借款60万元。抵押期间,丙在知情的情况下,表示愿意以80万元的价格购买甲的房屋。根据物权法律制度规定,下列选项中,表述正确的是()。

A.甲可以将房屋出卖给丙,也无须征得乙的同意

B.甲可以将房屋出卖给丙,但须告知乙

C.甲可以将房屋出卖给丙,但须征得乙的同意

D.甲无权将房屋出卖给丙

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第7题

甲开发公司有一套商品房房,与乙签订买卖合同,并将该房交付给乙,但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同,并将该房过户给丙,乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后,该房因不可抗力灭失,为此引起纠纷。下列表述正确的是()

A.乙应承担房屋灭失的风险责任,但可向甲主张违约责任

B.丙不承担房屋灭失的风险责任,但有权向甲主张交付不能的违约责任

C.乙因不能取得房屋所有权,可向甲主张撤销房屋买卖合同

D.丙因甲不能交付房屋,可向甲主张解除房屋买卖合同

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第8题

根据民事法律制度,下列说法不违背物权法律的基本原则的有()

A.甲、乙在签订房屋买卖合同的时候,约定甲将房子交付给乙后,乙即享有该房屋的所有权

B.甲、乙共有一套房子,所以该房子上存在两个所有权

C.甲、乙签订动产质押合同,约定质权在合同签订时设立

D.甲将自己所有的一幅名人字画(非文物)出售给乙,但尚未交付,第二天甲将这幅字画出售给不知情的丙,并且当场进行了交付,乙不可以要求丙返还字画

E.甲、乙按份共有一套商品房,但是房产证上登记人为甲,甲未经乙的同意,将房屋出售给不知情的丙,并且办理了登记,乙不可以要求丙返还房屋

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第9题

甲将自有之房屋2间租给乙,租期自1999年5月1日至2000年5月1日,租金每月1日支付,租金1000元/月。乙每月均按时交租,2000年3月1日,乙因资金周转困难,未付上月租金。3月5日,甲将房屋卖给丙并办理了过户手续,丙要求乙搬出房屋。下列说法正确的是()

A.乙应搬出房屋,甲不得以与乙的租赁合同对抗新所有人丙

B.乙应搬出房屋,因其迟延交付租金已构成违约

C.乙应搬出房屋,但可以要求甲承担违约责任

D.乙不应搬出房屋,因为乙虽违约但租赁合同仍然有效,乙得以之对抗丙

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第10题

甲将自己的房屋出租给乙,租期1年,在租期未满时,甲将该房屋出售给丙,于是甲通知乙,在租期期满的时候将房屋收拾后给丙。甲、丙之间对房屋的交付方式为()

A.直接交付

B.简易交付

C.指示交付

D.占有改定

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