题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
加权平均资产成本（WACC）分析中，出现正杠杆效用的条件为（）
A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时
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A.国债收益率
B.WACC（加权资本成本）
C.同业拆借率
D.抵押贷款利率
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第3题
下列关于企业市场增加值的计算公式错误的是（）
A.企业市场增加值=资产市场价值-投资资本
B.企业市场增加值=权益增加值+债务增加值
C.企业市场增加值=投资资本回报率-资本成本
D.企业市场增加值=（投资资本回报率-资本成本）×投资资本
第4题
在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）
A.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率
B.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率
C.投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率
D.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率
第5题
在为客户进行退休规划时，预期投资回报率的设定与客户的年龄、学历、风险偏好、对投资工具的认识、风险承受能力等相关。下列关于预期投资回报率的表述，错误的是（）
A.当预期投资回报率越高时，客户需要筹备的养老金金额就越多
B.由于退休规划中投资方式的风险不宜过大，所以对投资回报率的预期也不应过高
C.过高估计投资回报率，有可能导致达不到养老金的累积目标
D.随着客户的年龄逐渐增大，投资风格总体应趋于稳健，应该避免风险过大的投资行为
第7题
商业银行应当综合考虑各项风险因素，根据并购双方经营和财务状况、并购融资方式和金额等情况，合理测算并购贷款还款来源，审慎确定并购贷款所支持的并购项目的__，确保并购的资金来源中含有合理比例的权益性资金（）
A.流动性比率
B.财务杠杆率
C.资本金比例
D.投资回报率
第10题
某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/km2，其中第一年投入了40%第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（）元/m2
A.48.60
B.51.53
C.53.99
D.54.60
第11题
已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩（）
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