根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税纳税人的有（）

A.出租住房的孙某

B.转让国有土地使用权的甲公司

C.出售商铺的潘某

D.出售写字楼的乙公司

A.出租房屋

B.代建房屋

C.企业之间交换房屋

D.评估房屋

A.甲企业将自有厂房出租给乙企业

B.丙企业转让国有土地使用权给戊企业

C.某市政府出让国有土地使用权给丁房地产开发商

D.戊软件开发公司将闲置房屋通过民政局捐赠给养老院

A、张某把自有的房产赠与其儿子

B、李某把房产对外出租

C、王某把房产赠与其朋友陈某

D、刘某对其的房产进行评估，并发生了增值

A.印花税

B.城市维护建设税

C.增值税

D.教育费附加

A.商店向一般纳税人出售办公用品

B.书店向个人销售图书

C.律师事务所免费为社会公众提供法律咨询服务

D.航空公司向旅客提供有偿运输服务

A.获得住房奖励的个人

B.转让土地使用权的企业

C.继承父母汽车的子女

D.出售房屋的个体工商户

A.评估价格

B.转让环节缴纳的税金

C.取得土地使用权所支付的地价款

D.重置成本价

A.房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权

B.房屋使用权

C.捕鱼权

D.采矿权

A.图书

B.粮食

C.电子出版物

D.暖气

A．直接转让土地使用权的

B．房地产开发项目全部竣工、完成销售的

C．整体转让未竣工决算房地产开发项目的

D．取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的