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[单选题]

某房地产开发有限公司（以下简称甲公司）在中环和外环间开发了某楼盘共四幢商品房。甲公司除了自己销售外，还委托了某房地产中介服务机构（以下简称乙公司）代理销售三号、四号楼盘的房屋。甲公司和乙公司在委托合同中约定，自合同签订之日起一年同内完成全部楼盘包销，还约定了包销价格。请问：乙公司以甲公司的名义包销合同约定的商品房，因某些原因未能在一年内把三、四号楼盘的房屋全部销售完，在合同没有约定迟延销售处理办法的情况下，下列说法正确的是（）

A.乙公司承担违约责任，取消合同约定所得的佣金，赔偿甲公司的损失

B.乙公司应按照合同约定的销售价格购买未能销售完的剩余房屋

C.乙公司应按照合同约定的包销价格购买未能销售完的剩余房屋

D.甲公司自行销售合同约定乙方包销的房屋，乙方需赔偿甲方损失

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第1题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司向登记部门登记备案（）

A.唐某

B.丙公司

C.唐某和丙公司

D.唐某或丙公司

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第2题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项

A．建设用地规划许可证

B．建设工程施工许可证

C．建设工程规划许可证

D．房屋征收许可证

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第3题

甲房地产开发有限公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元（70%商业贷款），正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。销售均价29800元/m2是（）

A.比较相对指标

B.众数

C.中位数

D.算术平均数

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第4题

甲房地产开发有限公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元（70%商业贷款），正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。根据经济学中的成本概念，该项目的超额利润为（）

A.5902.57

B.5869.50

C.2576.93

D.8479.50

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第5题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项

A．住房转让手续费，应按住房建筑面积收取

B．该项目住房转让手续费为每平方米6元

C．该项目住房转让手续费，由丙公司承担

D．该项目住房转让手续费，转让双方各承担50%

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第6题

张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，张某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，张某又提出了退房的要求。张某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（）。

A.不得设定最高额抵押

B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款

C.张某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续

D.符合国家关于商品房预售管理的规定

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第7题

张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，张某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，张某又提出了退房的要求。如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，张某有权退房的理由为（）。

A.面积误差比绝对值等于3%

B.面积误差比绝对值超出3%

C.甲公司从中赚取差价

D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案

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第8题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项

A．甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人

B．甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任

C．规划、设计变更导致商品房状况变化，以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复

D．买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受

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第9题

张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，张某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，张某又提出了退房的要求。甲公司规避合同风险要（）。

A.使用自拟合同

B.与乙公司建立友好合作关系

C.审查张某的履约能力

D.与张某约定解决争议的方法

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第10题

甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。根据我国《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条"项目建设依据"中包括（）

A.土地使用权出让合同号

B.建设用地规划许可证号

C.建设工程规划许可证号

D.房屋权属证书号

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第11题

A县二级资质甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）于2004年6月设立。甲公司2010年销售收入达到1500万元，并获得了正常利润。甲房地产开发有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一级资质房地产估价机构顺风房地产估价有限公司，负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构

A.750

B.850

C.2000

D.2850

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