在土地估价实务中,经常会涉及划拔土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是()
A.划拔土地使用权属于物权,承租土地使用权属于债权
B.二者在土地使用权性质上不同,但价格水平相当
C.二者在土地使用权性质上不同,价格也不同,二者的价格差等于土地出让金
D.由于权利性质不同,二者不可能在同一土地市场申交易
A.划拔土地使用权属于物权,承租土地使用权属于债权
B.二者在土地使用权性质上不同,但价格水平相当
C.二者在土地使用权性质上不同,价格也不同,二者的价格差等于土地出让金
D.由于权利性质不同,二者不可能在同一土地市场申交易
第1题
A.bA.甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格,可承接该业务
B.估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格
C.估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格
D.土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额
E.土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
第2题
A.土地使用权出售的以评估价格为计税依据
B.土地使用权赠与的以市场价格为计税依据
C.土地使用权交换的以成交价格为计税依据
D.出让国有土地使用权的以重置价格为计税依据
第5题
A.受让国有土地使用权的,以成交价格为计税依据
B.受赠房屋的,由征收机关参照房屋买卖的市场价格规定计税依据
C.交换土地使用权的,以交换土地使用权的价格差额为计税依据
D.购入土地使用权的,以评估价格为计税依据
第6题
A.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格作为契税的计税依据
B.土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定契税的计税依据
C.土地使用权交换、房屋交换,契税的计税依据为价格差额
D.以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益
第7题
A.估价对象土地使用年期为无限年期,估价时设定为40年
B.估价对象土地现状用途为发电厂,估价时设定为工业
C.估价对象现状容积率为0.8,估价时设定为1.2
D.估价对象现状为国有划拔土地使用权,估价时设定为国有出让土地使用权
E.估价对象不在基准地价覆盖范围,估价时参照了城市末级地基准地价
第8题
A.补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B.补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C.补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D.补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
第9题
A.土地使用权转让应签订转让合同
B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市县人民政府可以采取必要措施
C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与
D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权并不随之转让
E.土地使用权转让包括征收
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