商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比,最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

A.租赁合同有效

B.超过部分无效

C.租赁合同无效

D.租赁合同解除

A.要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同

B.租赁合同届满前根据承租人的意愿，再行确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同

C.房屋租赁合同签订后15日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋出售登记备案手续

D.合同可以使用房地局制定的先租后售示范合同文本，也可以自行议定合同条款

E.要明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任

A.租赁期限

B.房屋销售价格

C.租赁用途

D.租金及交付方式

E.当事人姓名或名称

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.10年内有效，超过10年的部分无效

A.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所

B.房屋的坐落

C.租赁用途和房屋使用要求

D.租赁期限

E.室外设施状况

A.核实租赁双方的身份及相关证件原件

B.合同发生涂改，让租赁双方在涂改处共同签字

C.填写三份完全一致的房屋租赁合同

D.协助租赁，双方办理合同备案事项

A.租赁期限

B.租赁价格

C.房屋市值

D.修缮责任

E.租赁用途

A.房屋租赁合同

B.借用合同

C.一般租赁合同

D.融资租赁合同

A.原租赁合同继续有效，租赁期限与原租赁合同期限相同

B.原租赁合同继续有效，租赁期限不定期

C.原租赁合同效力中止，承租人追认的继续有效

D.原租赁合同效力中止，出租人追认的继续有效